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Qué hacer con una casa heredada? Decidir qué hacer con una casa heredada puede parecer abrumador al principio. El punto de partida es ordenar tres aspectos clave antes de salir al mercado: (1) el estado legal —sucesión, declaratoria de herederos y papeles al día—; (2) el diagnóstico técnico de la vivienda y del lote —estado […]

Cómo el resultado electoral redefine la inversión y el desarrollo inmobiliario en Argentina. Efectos postelectorales en el mercado de desarrollo inmobiliario Las elecciones reconfiguran expectativas y variables del negocio. Cada resultado redefine el costo de oportunidad, el riesgo y la planificación del capital. En Terres analizamos cómo la victoria del oficialismo el 27 de octubre […]

Si tenés una casa en Buenos Aires, es probable que hayas visto cómo los lotes vecinos se venden a precios que pueden triplicar los valores de las casas. La explicación es sencilla: en la Ciudad de Buenos Aires el potencial construible suele valer más que los metros ya construidos. Es decir: el edificio que se […]

Supongamos que decidís poner tu casa en venta. Lo tradicional sería llamar a un tasador para que mida la superficie construida, revise calidades y verifique el estado general. Sin embargo, dentro de la Ciudad quien suele pagar el mejor precio no es un futuro vecino, sino un desarrollador inmobiliario que calcula cuántos metros nuevos puede […]

Un terreno vale por su potencial edificable y la prefactibilidad es el mapa que lo traduce al idioma de los compradores. Reúne normativa oficial y precios de mercado en un formato auditable: zonificación, altura, FOT, retiros, mixtura y posibles afectaciones patrimoniales. Con esos parámetros se construye el balance de metros, separando los construibles de los […]

¿Qué es la plusvalía urbana y por qué existe? La modificación del Código Urbanístico en el año 2018 habilitó a construir más metros que antes, los terrenos se valorizaron sin inversión privada; esa ganancia regulatoria se denominó plusvalía urbana. La Ley 6.062/18 dispuso que parte de ese beneficio vuelva a la Ciudad mediante un canon.  […]